¿Cuánto dura el proceso de compra de un departamento en Perú?

Comprar un departamento es una decisión emocionante, pero también abre preguntas sobre tiempos y pasos. En Perú, el flujo sigue una ruta clara: separación, evaluación del banco, firma de minuta, desembolso, escritura pública y entrega. Conocer cada etapa te ayuda a planificar sin sorpresas. 

Separación: el primer compromiso 

Todo empieza con un momento emocionante: elegir el departamento que más se ajusta a ti y a tus planes de vida. En esta etapa pagas la cuota de separación y firmas un contrato inicial que te permite reservar la unidad por un tiempo limitado, normalmente hasta 15 días. Ese plazo funciona como una garantía para que puedas avanzar con calma en los trámites del crédito hipotecario y en la elaboración de la minuta de compraventa. Es como un respiro dentro del proceso: sabes que el depa que tanto te gustó está apartado para ti, mientras das los siguientes pasos hacia hacerlo tuyo. 

Evaluación del banco: de la preaprobación a la aprobación 

Tras separar, el banco revisa tus ingresos y tu historial para aprobar el crédito hipotecario. En la práctica, la preaprobación puede llegar muy rápido (48–72 horas si tus documentos están completos), y la aprobación final suele resolverse en 3 a 5 días hábiles, dependiendo de la entidad y de la prolijidad del expediente.  

Firma de la minuta de compraventa 

Con el crédito aprobado, se firma la minuta de compraventa. Este contrato privado fija precio, forma de pago, descripción del inmueble y obligaciones de cada parte. Aquí sí se asegura legalmente la reserva del departamento y se habilita el siguiente paso con el banco y la notaría. 

Desembolso del banco 

Con la minuta firmada, el banco procede a hacer el desembolso del crédito hipotecario. En otras palabras, transfiere el dinero a la inmobiliaria y asegura la operación. Este paso suele concretarse en un plazo corto, siempre que todo esté en orden. 

Desde ese momento empiezas a pagar las cuotas de tu crédito hipotecario al banco. Es decir, el financiamiento ya está activo y tu programación de pagos comienza, aunque el departamento aún esté en construcción. Por eso es recomendable tener presente tu calendario de pagos, porque cada cuota que realices será parte de la inversión en tu nuevo hogar. 

Escritura pública e inscripción 

Tras el desembolso, se eleva la minuta a escritura pública. Este documento notarial es el que otorga plena validez legal a la compraventa y se inscribe en Registros Públicos (Sunarp) para reconocer oficialmente al comprador como propietario. Dependiendo del flujo en la notaría y la carga de registros, este proceso puede tomar entre dos y cuatro semanas. 

La entrega de llaves: el gran momento 

Finalmente, llega el instante más esperado: la entrega de llaves. Una vez culminada la construcción, inscrita la propiedad y cumplidos los pasos legales, la inmobiliaria coordina contigo una cita para mostrarte tu departamento terminado, revisar los acabados y hacer la entrega oficial. Si compras en un proyecto con entrega inmediata, todo el proceso puede tomar entre dos y cuatro meses desde la separación hasta recibir tu depa. En cambio, si el proyecto aún está en construcción, deberás considerar la fecha de entrega comprometida, que puede extenderse por varios meses más.  

En GDC Inmobiliaria entendemos lo importante que es dar este gran paso. Por eso contamos con proyectos en distintos distritos de Lima, en diferentes etapas de desarrollo, para que encuentres el depa que mejor se adapta a ti. Además, trabajamos con los bancos más importantes del país, lo que asegura que tu financiamiento sea rápido, seguro y sin complicaciones. Queremos que disfrutes cada etapa del proceso, con la confianza de estar acompañado por una inmobiliaria sólida y con experiencia.

Escrito por: María José Calle

Regresar al blog