¿Qué costos adicionales debes considerar al comprar tu departamento?

Comprar un departamento es una meta importante, pero para hacerlo con tranquilidad necesitas tener claro no solo el precio del inmueble, sino también los costos adicionales que acompañan todo el proceso. Conocerlos desde el inicio te ayuda a planificar mejor, evitar sorpresas y tomar decisiones informadas.

A continuación, te explicamos de manera simple y útil cuáles son esos gastos y por qué es importante incluirlos en tu presupuesto.

La separación: tu primer compromiso económico

El proceso inicia con el pago de separación, un monto accesible que asegura el departamento mientras avanza la evaluación del banco y la revisión de documentos. Es un paso pequeño, pero clave, porque te permite reservar la unidad que realmente quieres.

Notaría y registro: formalizar tu compra

Cuando llega el momento de firmar la minuta y, posteriormente, la escritura pública, aparecen los gastos notariales y los pagos a SUNARP. Estos costos garantizan que tu compra quede formalizada y correctamente inscrita. Aunque pueden variar según notaría y distrito, son indispensables en cualquier compra inmobiliaria.

Alcabala: solo si compras un inmueble de segunda venta

Este impuesto se paga únicamente cuando compras un departamento usado. Si adquieres uno en proyecto o directamente a una desarrolladora, no aplica. Conocer esta diferencia te ayuda a calcular mejor tu presupuesto final.

Estudio de títulos y tasación: requisitos del banco

Para otorgar un crédito hipotecario, los bancos solicitan dos evaluaciones importantes: el estudio de títulos, que valida la documentación del inmueble, y la tasación, que certifica su valor comercial. Ambos son necesarios para avanzar con el préstamo.

Gastos propios del crédito hipotecario

Algunas entidades financieras cobran por la evaluación y el desembolso del crédito. Además, una vez que tu préstamo está activo, se suman dos seguros mensuales: el seguro de desgravamen y el seguro del inmueble. Son parte habitual del financiamiento y conviene considerarlos desde el inicio.

Cuota inicial: el ahorro que abre la puerta a tu depa

La mayoría de bancos solicita una cuota inicial mínima del 10%. No es un gasto adicional como tal, pero sí un monto que debes tener listo para avanzar con la compra y reducir el monto del crédito.

Mantenimiento mensual: vivir en un edificio moderno

Todos los edificios tienen una cuota de mantenimiento que cubre limpieza, seguridad, administración y el uso de áreas comunes. Este monto varía según los servicios y amenidades del proyecto, pero es un gasto fijo que debes considerar.

Un consejo final antes de comprar tu depa

Antes de tomar la decisión, asegúrate de considerar todos los costos que acompañan la compra: separación, trámites notariales, registro, evaluaciones del banco, seguros, mudanza y el mantenimiento mensual. Tenerlos claros desde el inicio te permitirá armar un presupuesto realista y avanzar sin sorpresas.

Elegir proyectos con información transparente y buen acompañamiento, como los de GDC Inmobiliaria, también te dará tranquilidad en cada paso del proceso. Comprar un depa es un gran logro; planificar bien te ayudará a disfrutarlo desde el primer día.

Escrito por: María José Calle

Regresar al blog