Plusvalía en el sector inmobiliario

La palabra «plusvalía» se escucha recurrentemente cuando se busca invertir en el sector inmobiliario. Incluso puede sonar complicado, pero en realidad es un concepto muy común y fácil de entender. En este blog te explicaremos qué significa, cómo se genera y por qué es importante tenerlo en cuenta.

1. ¿Qué entendemos por plusvalía?

Supongamos que compras un departamento. Cuando lo compraste, costó cierta cantidad de dinero. Con el tiempo, este inmueble aumenta su valor debido a diferentes factores externos como es la mejora del ornato, accesibilidad a la zona, mejoramiento de los servicios e infraestructura, entre otros. Esto significa que, si decides venderlo, podrías obtener más dinero del que pagaste originalmente. A ese aumento en el valor se le llama plusvalía.

2. ¿Cómo se genera la plusvalía?

El aumento en el valor de un inmueble puede suceder por varias razones. Aquí te explicamos algunas:

Desarrollo Urbano:

La revalorización de una zona, impulsada por la construcción de centros comerciales, restaurantes, universidades o mejoras en parques, aumenta el valor de las propiedades cercanas. Un departamento bien ubicado con estos servicios es una inversión ideal a largo plazo, ya que la proximidad a servicios públicos y privados eleva la calidad de vida, facilita desplazamientos y mejora la comodidad. Distritos como San Miguel, Magdalena, Barranco y La Victoria (Santa Catalina) ofrecen altas tasas de plusvalía,

Estado de la propiedad:

El cuidado de la propiedad es muy importante para poder aumentar su valor. Si remodelas el departamento y mejoras su utilidad obtendrás mayor plusvalía de este. De igual manera, los acabados del departamento deben tener la mejor calidad para poder aprovecharlos al máximo.

3. Ejemplo sencillo de plusvalía

Si el año pasado compraste un departamento en Park San Miguel por S/ 380,000, ahora, ese mismo departamento vale S/ 410,000 porque:

• Construyeron un parque cerca.
• Mejoraron las calles y servicios.
• Apertura de una nueva sede de una universidad.

La diferencia de S/ 30,000 es lo que definimos como plusvalía.

4. Importancia de la plusvalía

Para inversionistas: Es una métrica clave para calcular la rentabilidad de una propiedad a mediano y largo plazo. Además, que pueden alquilar el departamento mientras se revaloriza, obteniendo ingresos mensuales constantes.

Para propietarios: Incrementa el valor de su patrimonio sin necesidad de realizar grandes inversiones adicionales, es decir, se revaloriza de manera natural. Un plus de tener una propiedad que aumenta su valor es poder acceder más fácil a diferentes recursos financieros en entidades bancarias.

En conclusión, la plusvalía es un factor clave en el sector inmobiliario, asegurando el crecimiento del valor de las propiedades, fortaleciendo el patrimonio y brindando oportunidades financieras tanto a inversionistas como a propietarios. En GDC Inmobiliaria, nos especializamos en desarrollar proyectos en zonas estratégicas con alto porcentaje de plusvalía. Contamos con opciones en preventa, construcción y entrega inmediata, diseñadas para maximizar tu inversión y garantizar rentabilidad a largo plazo. Descubre nuestros proyectos y aprovecha el potencial de crecimiento que ofrecemos.

Escrito por: María José Calle

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